Au nord-est de la métropole nantaise, un nouveau quartier d’habitat, d’activités et de loisirs se dessine entre le centre-ville et les quartiers résidentiels du sud de Carquefou. Aménagée sur le site de l’ancienne plateforme logistique de Système U Ouest, délocalisée en 2009, la Zac (zone d’aménagement concerté) du Moulin Boisseau comptera à terme, à l’horizon 2030, environ 1800 m² de commerces et services, 6000 m² d’activités tertiaires, et 750 logements (appartements et maisons de ville), dont 25 % de logements sociaux et 25 % de logements abordables.
La première phase du projet, au sud, est en cours d’achèvement. 150 logements - équipés d’une chaufferie bois et de panneaux photovoltaïques permettant de couvrir 40 % des besoins par les énergies renouvelables - ont été livrés. Un pôle sportif indoor a ouvert ses portes en juin 2022, ainsi qu’un escape-game en novembre 2022. Un immeuble tertiaire viendra compléter le programme en 2025, avec des services et commerces (restaurant bio, brasserie…) en rez-de-chaussée.
Un jardin sous l'ancienne halle
Devant le complexe sportif, une place de quartier et un jardin ont été créés sous les arches d’une des anciennes halles logistiques, préservée et restaurée. « Cet espace de respiration a vocation à devenir un lieu de rencontre entre tous les usagers du quartier : clients du pôle indoor, occupants des bureaux, habitants, usagers du cinéma… », souligne Loire Océan Métropole Aménagement, l’aménageur du quartier. Bordée à l’ouest par des bassins de régulation des eaux pluviales organisés en prairie, cette « Agora Jardin » est composée d’une esplanade piétonne offrant des espaces de détente, d’une végétation d’arbustes et de vivaces et de gradines au sud, à proximité du futur cinéma de quartier. Les travaux de construction de ce cinéma de 4 salles devraient démarrer au cours de l’été 2024, pour une ouverture fin 2025.
La rue du Moulin Boisseau réaménagée
Desservi par une voirie limitée à 30 km/h, le quartier mise sur des circulations partagées et apaisées, avec des zones dédiées aux piétons et aux vélos. Réalisé dans un second temps, le nord de la Zac proposera essentiellement des logements articulés autour d’un cœur vert de 4000 m², préservé des automobiles. Sans attendre, la rue du Moulin-Boisseau a fait peau neuve. Les travaux, engagés en décembre, se sont achevés fin avril. Entre la voie ferrée et le stade du Moulin-Boisseau, la voirie a été entièrement rénovée et la végétation a gagné du terrain. La réduction de la chaussée a permis de créer de véritables pistes cyclables et de sécuriser les cheminements piétons. Un mini-giratoire a également été réalisé à l’entrée nord de la Zac, et l’accès au stade reconfiguré. Cet été, cet aménagement sera prolongé jusqu’à la Zac de la Haute Forêt, au sud, et jusqu’au giratoire Racovita, au nord.
Pionnier en matière de mobilité
L’ancienne ligne SNCF, qui longe le Moulin Boisseau, sert actuellement de cadre à une expérimentation de navette autonome entre la gare et le lycée de Carquefou. Ce test sans voyageurs va durer jusqu’en 2025. Un prototype de quai et de station a déjà été réalisé au croisement avec la rue du Moulin Boisseau.
Une étude complémentaire est menée par Nantes Métropole et la Région Pays de la Loire pour déterminer l’utilisation future de la plateforme ferroviaire.
En savoir plus sur le site de la Ville de Carquefou et sur celui de Loire Océan Métropole Aménagement.