Beaulieu : un nouveau dispositif pour acheter son logement moins cher

Une vue imprenable sur la Loire à deux pas du centre commercial Beaulieu. Situé à l’angle du boulevard François-Blancho et de la rue du Docteur-Zamenhof, cet emplacement exceptionnel accueillera à l’horizon 2023 un programme immobilier mixte construit en co-maîtrise d’ouvrage par Habitat 44 et Eiffage Immobilier. L’opération Loire en Scène comprendra 174 logements, des locaux d’activités médicales ou paramédicales et un théâtre de 300 places occupé par la compagnie Même pas cap.  

Acheter uniquement les murs de son appartement 

Outre les 86 logements en accession libre et les 75 locatifs sociaux, 13 logements sont réservés au bail réel solidaire (BRS). Une première en Loire-Atlantique. Le principe du dispositif ? Acheter uniquement les murs de son logement sans le coût du foncier. Le terrain est la propriété d’Atlantique Accession Solidaire, le nouvel organisme de foncier solidaire (OFS) lancé en septembre 2019 par trois grandes collectivités territoriales - Nantes Métropole, le département, la CARENE Saint-Nazaire Agglomération – l’Union sociale de l’habitat et les quatorze bailleurs sociaux adhérents du territoire. 

 2 300 € le mètre carré 

Les biens, situés dans l’avancée de la résidence avec une vue directe sur la Loire, seront vendus à un prix moyen de 2 300 € par mètre carré au lieu des 4 200 € observés pour du logement neuf libre dans le secteur de l’île de Nantes en 2019, soit une décote de 45 %. Comptez par exemple 152 600 € pour un T3 de 64 mètres carrés avec balcon. Le propriétaire devra également s’acquitter chaque mois d’une modeste redevance foncière de 9,62 €, soit 0,15 € par mètre carré.

Un parc de 3 000 logements en 2030 

"L’objectif de ce nouveau dispositif est de permettre aux ménages modestes d’accéder à la propriété sur le territoire métropolitain, en particulier dans des zones tendues où le foncier est très cher", explique Pascal Pras, président de l’OFS Atlantique Accession Solidaire et vice-président de Nantes Métropole en charge de l’habitat. La collectivité offre une aide à la construction de 5 500 € pour chaque logement en BRS et accorde un abattement de 30 % de la taxe foncière aux ménages bénéficiaires. Autre objectif du bail réel solidaire : encadrer les prix de revente des biens pour lutter contre la spéculation immobilière. 
À l’horizon 2030, les trois collectivités cofondatrices d’Atlantique Accession Solidaire espèrent constituer un parc de 3 000 logements. Sur Nantes, quatre opérations sont prévues à Bellevue, Nantes Nord, au Pré-Gauchet et rue du Coudray.