La transformation d’une ancienne caserne en lieu de vie
De l’ancien domaine de l’Éponnière à la fin du XVe siècle, à un hospice, en passant par un couvent avant d’être occupée par les militaires jusqu’en 2010, l’ancienne caserne qui a vu défiler l’histoire entame une nouvelle étape de sa vie.
Innovant et créatif, social et durable, le grand projet urbain caserne Mellinet, qui comprend la création de 1700 logements, dessine un quartier de ville paysager où la nature, au cœur du projet, irrigue rues, places, jardins et parc.
La mixité du quartier comme du projet s’exprime dans les usages et les équipements : un groupe scolaire, des équipements sportifs, une crèche, un EHPAD, un parc et une aire de jeux, des commerces et services du quotidien, des bureaux, une pépinière d’entreprises, des ateliers d’artistes, une manufacture artisanale et une Maison du projet.
Pensé en concertation et en coproduction avec les habitants, ce projet vise à préserver le patrimoine architectural et une part importante des espaces naturels. Il mise sur la réhabilitation de l’existant et prévoit également le réemploi des matériaux issus des démolitions pour aménager les espaces publics, et privilégie les déplacements doux, tels que la marche et le vélo.
« Il s’agit d’un programme de réhabilitation. Nous allons partir de l’existant et garder l’esprit du lieu, en conservant tout ce qui peut être conservé. » François Goulet, architecte-urbaniste du cabinet LAUS en charge d’un programme immobilier misant sur la préservation de l’existant.
Dans le même temps que les immeubles se montent, la vie sociale et culturelle du site évolue. La vingtaine de bâtiments militaires conservés et inscrits au Patrimoine Nantais sera ainsi réhabilitée et majoritairement occupée par des activités artisanales et créatives ou des espaces de rencontre (café, restaurant, locaux associatifs…)
Des logements pour tous
Socle du projet, l’offre de logement s’articule autour de 6 hameaux et prévoit de rendre l'accession abordable à des foyers modestes ou intermédiaires, à des ménages avec enfants et à toutes les générations. Ces nouveaux immeubles seront adaptés en hauteur pour s'harmoniser avec les constructions voisines.
Depuis 2020, le quartier accueille ses premiers nouveaux habitants. Au total, ce seront 1 700 logements, dont 35% de logements sociaux, 35% de logements en accession abordable et 30% de logements libres qui répondront aux besoins de tous.
Des équipements pour toujours plus de mixité
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Alice Guy : une nouvelle école durable
Résolument contemporaine et parfaitement intégrée au paysage, l’école élémentaire Alice Guy, ouverte depuis 2022 et conçue par les architectes nantais RAUM est labellisée « Bâtiment à énergie positive » et « Bâtiment bas carbone », elle bénéficie notamment de panneaux solaires en toiture.
Pour répondre aux besoins des habitants, et plus largement à ceux du quartier Saint-Donatien, l’école dispose de 16 classes, de salles de motricité, d’un restaurant, d’une cuisine, d’une bibliothèque, d’une salle informatique et de bureaux. Elle comprend également un accueil de loisirs (100 places).
En-dehors des heures de classe, ses équipements sportifs de plein air sont ouverts sur le quartier.
- Place du 51e Régiment d'Artillerie
Lieu de jonction entre la Caserne Mellinet et le quartier Saint-Donatien, la place du 51e Régiment d’Artillerie est un élément essentiel du projet urbain. Après plusieurs ateliers de concertation avec les riverains, le lieu retrouvera sa vocation de place, avec un espace central pouvant accueillir des manifestations de quartier. Un marché hebdomadaire se prépare même à prendre racine sur la place bientôt réaménagée. Les places de parkings quant-à-elles, seront conservées.
Le vélo sera aussi à l’honneur avec une voie dédiée de 3 m de large, dans la continuité de celle traversant la caserne. Côté végétation, les arbres existants seront préservés et la bande plantée sera étoffée en bordure de la place, pour ménager la tranquillité des riverains et apporter un maximum d’ombre l’été.
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Un centre d’hébergement Aurore
Fort de sa dimension sociale, le quartier accueille à compter de l’automne 2024 un centre d’hébergement pour les personnes sans-abri géré par l’association Aurore. L’objectif de ce foyer est simple, proposer un logement et un accompagnement à l’insertion sociale aux personnes fragiles dans le cadre d’un lieu de vie innovant à dimension collective.
Composé de 50 logements, de parties communes (cuisine collective,réfectoire, salles d’animation), d’espace administratif, et d’un tiers-lieu, ce programme permettra d’héberger des personnes en situation de grande exclusion pour une mise à l’abri immédiate.
Le projet comprend des studios de 16m2 et 18m2 répartis dans 8 maisonnées et un petit bâtiment qui abritera les bureaux de l’association Aurore. Avec sa façade en briquette, ce programme fera le lien entre la Caserne Mellinet et les habitations voisines. Les occupants bénéficieront d’un cadre de vie agréable, avec des haies plantées le long des maisons et des espaces de convivialité entre les maisons.
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Un EHPAD au cœur de la caserne
Composé de 6 étages et 101 logements, le futur EHPAD de la Caserne pourra accueillir des personnes âgées autonomes (10 logements) ou plus dépendantes (81 logements) ainsi que des étudiants (10 logements). Forte de cette mixité, la proximité entre jeunes et seniors est au cœur du projet de la résidence. Il permet d’envisager des interactions, de l’entraide, de la solidarité et des échanges intergénérationnels entre ses différents occupants.
Au rez-de-chaussée de la résidence le projet envisage la création d’un tiers lieu qui favorisera le lien social et permettra de faire entrer dans l’EHPAD des activités inédites comme par exemple des expositions, des activités bien-être…. Le projet de ce tiers lieu sera co-construit avec les acteurs de la vie locale
Par ailleurs, les 81 logements de la partie EHPAD de la résidence seront prioritairement destinés aux résidents de l’actuel EHPAD Richebourg devenu vieillissant.
La caserne : nouveau berceau artisanal
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Une manufacture collaborative et solidaire
Dans les anciennes écuries de la caserne, découvrez ICI Nantes, manufacture collaborative et solidaire dédiée aux artisans, artistes, designers et entrepreneurs, ouverte depuis octobre 2019. Ses 1500 m2 accueillent des ateliers partagés où machines et outils sont mis à disposition, un espace de coworking, des salles de réunion et une galerie-showroom ouverte au public.
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Le pôle des arts du feu
Toujours dans les anciennes écuries et au croisement de la création, de l’artisanat et de la formation, le projet se prépare en parallèle à accueillir des ateliers pour des artisans d’art du feu d’ici 2025.
Le futur pôle proposera également deux espaces d’atelier à des artistes en résidence, une salle de pratique collective dédiée aux étudiants des Beaux-Arts, et une galerie d’exposition ouverte au public dont la coordination et l'animation seront confiées à une association locale.
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Le « B19 » accueille un hôtel d’entreprises
C’est l’un des 20 bâtiments de l’ancienne caserne à avoir été conservé. En 2023, le B19 a rouvert ses portes après un an et demi de travaux de réhabilitation. Dans ses murs datant de 1913 est désormais installé un hôtel d’entreprise qui accueille plusieurs entreprises dont l’Atelier Georges qui n’est autre que l’agence d'urbanisme, de paysage et d'architecture qui a dessiné et réalisé les espaces publics du nouveau quartier.
La nature regagne du terrain à Mellinet
- Le parc Anna Philip
Espace de détente qui prolonge l’histoire de la Caserne et de ses paysages, le parc Anna Philip a été pensé comme un véritable lieu de vie aux ambiances variées.
« Que ce soit au niveau de la végétation ou du mobilier, nous avons veillé à partir de l’héritage qui était déjà sur le site », explique Thibault Barbier, urbaniste paysagiste à l’Atelier Georges, chargé de la conception du parc. De beaux arbres ont été préservés (tilleuls, pins…), autour desquels une « trame ornementale » a été créée (cerisiers à fleurs, érables…) invitant à la promenade. Des pierres de granit issues des anciens bâtiments de la Caserne ont également été réemployées. Elles forment désormais les bancs généreux du solarium, où il fait bon se relaxer pour profiter des premiers rayons de printemps.
Élaboré en concertation avec les riverains du quartier, le parc prévoit également d’accueillir des jardins familiaux.
En 2024, un espace avec des jeux et des assises prolongera le parc au sud, face à la future école actuellement en construction. « Le parc Anna Philip a été pensé à la fois comme un lieu de détente et un vrai espace de vie donnant un accès direct sur les équipements publics, conclut Thibault Barbier. Une dimension importante pour un quartier qui promeut les mobilités actives ».
À l’est du parc, courant 2025, des jardins familiaux seront construits à destination des habitants de la Caserne et des rues voisines. Ils pourront y cultiver des fruits et des légumes et ranger leurs outils dans les cabanes indépendantes à chaque parcelle.
La Générale : une Maison du projet qui fait bouger la caserne !
Ouverte depuis mai 2021 et installée dans l’ancien cercle des officiers à l’initiative de Nantes Métropole Aménagement , La Générale est pilotée par un collectif citoyen composé d’habitants, de professionnels et d’indépendants. Cette maison du projet singulière accueille une exposition sur le projet urbain et organise régulièrement des événements. Depuis son implantation, l’association s’est imposée comme un acteur incontournable de l’animation du quartier.
À l’image du quartier dans lequel elle s’inscrit, La Générale est un projet hybride où se croisent différents publics. « Il y a les résidents, qui y exercent leurs métiers (architecture, médiation culturelle, vidéo, direction artistique…) dans les bureaux à l’étage, les utilisateurs extérieurs constitués d’associations qui organisent des événements, et les habitants du quartier » précise Manuel Bertrand, l’un de ses membres-fondateurs.
Comme un reflet de la dynamique du quartier, à l’entrée nord de la caserne, l'un des deux pavillons d'entrée a été réhabilité pour être transformé en bar-restaurant chaleureux et accueillant : le Belle de Jour. Depuis plusieurs années maintenant, le lieu avec son agréable terrasse est devenu une animation incontournable du quartier.