À l’angle du boulevard François-Blancho et de la rue du Docteur-Zamenhof, les trois immeubles flambant neufs offrent une vue plongeante sur le fleuve. La résidence Loire en scène, réalisée par Habitat 44 et Eiffage Immobilier pour 13 millions d’euros, accueille ses habitants depuis le mois d’octobre. « Cette opération se caractérise par une mixité de fonctions - habitat, activités économiques, théâtre - et par une mixité de logements : locatif social, accession abordable avec le bail réel solidaire et accession libre », résume Pascal Pras, vice-président de Nantes Métropole en charge de l’habitat, des projets urbains et de l’urbanisme durable, lors de l’inauguration mardi 19 décembre. Le programme, conçu par l’agence d’architecture Babin-Renaud, été pensé « pour répondre au même langage architectural que l’existant » et s’intégrer dans l’environnement de l’île de Nantes.
166 logements pour tous les budgets
Yoann Joubert, 29 ans, a quitté sa colocation rezéenne pour faire l’acquisition d’un duplex de 63 m² avec une vue imprenable sur la Loire. Son prix ? 156 000 €. « Dans le neuf et en cœur de ville, je ne voyais même pas de studios à ce prix », se souvient le jeune homme qui apprécie la vie culturelle nantaise et ne souhaitait pas s’éloigner pour ce premier achat. Il a saisi l’opportunité du bail réel solidaire (BRS) qui permet d’acheter les murs du logement sans supporter le coût du foncier. Deux mois après son emménagement, aucun regret : « L’appartement est conforme aux plans, c’est agréable et bien isolé phoniquement ».
Douze autres logements en BRS, les premiers commercialisés dans le département, sont réunis dans l’immeuble le plus proche de la Loire. « Nous sommes en moyenne à 2300 € le mètre carré, c’est impossible à tenir dans le marché immobilier classique, rappelle Michel Ménard, président du Département et d’Atlantique Accession Solidaire, l’organisme de foncier solidaire propriétaire du terrain. Avec ce dispositif, les accédants ne peuvent revendre qu’à des prix indexés sur l’indice de référence des loyers et à des personnes sous conditions de ressources. On évite la spéculation. » Atlantique Accession Solidaire s’est fixé pour objectif de construire 600 logements en BRS chaque année, 6000 en dix ans.
Le programme comprend également deux immeubles de 15 et 16 étages composés de 65 logements en accession libre et de 88 locatifs sociaux, gérés par Habitat 44. Mariama Bah a emménagé dans un T4 de 84 m² au seizième et dernier étage avec ses quatre enfants. Avec l’aide personnalisée au logement (APL), elle paie 221 € de loyer. « Je voulais rester dans ce quartier que j’aime, j’ai vu les panneaux annonçant le programme et j’avais très envie de venir vivre ici. »
Un théâtre et des activités économiques
Outre les logements, Loire en scène accueille le nouveau théâtre Beaulieu. L’équipement culturel de 300 places a ouvert ses portes un an avant la livraison des logements, en septembre 2022. L’immeuble de 13 logements en bail réel solidaire accueille également 6 cellules d’activités en rez-de-chaussée. Les locaux, lumineux et aux volumes généreux, sont accessibles directement depuis le parvis et la rue du Docteur-Zamenhof. Ils accueilleront notamment des professions paramédicales : infirmière, psychologue, sophrologue.
