L’ancien Crédit municipal de Nantes transformé en logements sociaux

Transformer des bureaux en logements ? La mesure fait partie du plan de relance du logement, lancé en 2022 par Nantes Métropole. En trois ans, ce plan anti-crise a permis de débloquer la construction de plus de 2 700 logements à Nantes, dont 918 logements sociaux. Grâce à lui, l’ancien Crédit municipal de Nantes, un bâtiment historique situé en plein centre-ville, va s’offrir une nouvelle vie.

Construit en 1894 à l’angle des rues de Strasbourg et du Général-Leclerc-de-Hauteclocque, complété en 1930 par un second bâtiment rue Saint-Vincent, l’édifice est vacant depuis le déménagement du Crédit municipal (lire ci-dessous). Ce patrimoine, témoin de l’histoire sociale nantaise, est classé au titre du secteur sauvegardé. Pour le préserver, la Ville a fait le choix de restaurer l’immeuble, en transformant les anciens bureaux en logements. Les besoins étant importants, en particulier en centre-ville, le projet permettra de créer 32 logements sociaux : onze T3, six T4 et six T5 à destination des familles, mais aussi des T1 et T2. Un cabinet médical s’installera au rez-de-chaussée pour renforcer l’offre de soins.

Le début des travaux est programmé en 2026, pour une livraison des logements au premier semestre 2028. Rapide, l’opération rapide n’en est pas moins complexe en raison des règles de protection qui s’appliquent dans le centre historique. Le budget global est estimé à 11 millions d’euros. Pour l’équilibrer, le conseil municipal a voté, le 5 décembre 2025, une subvention exceptionnelle de 3 805 000 €, considérant « les enjeux patrimoniaux, structurels et énergétiques et le fait que ce patrimoine remarquable réhabilité restera dans le patrimoine de la Ville de Nantes ». S’y ajoutent une subvention de 320 000 € de Nantes Métropole au titre du plan de relance, des aides de droit commun (82 000 € de l’État et 175 000€ de la Métropole) et la recherche de financements complémentaires, comme le Fonds vert.

Après consultation de plusieurs bailleurs, la réhabilitation de l’édifice a été confiée à Nantes Métropole Habitat. Elle prend la forme d’un bail de longue durée (80 ans) qui permet à la Ville de conserver la propriété de ce patrimoine nantais, tout en réduisant le coût du portage du foncier pour le bailleur. C’est l’architecte Jacques Boucheton et le promoteur-constructeur Eiffage qui mettront en œuvre le projet. Objectif : rendre son éclat à ce bâtiment qui s’est doucement effacé de la mémoire collective, malgré ses belles façades et sa situation centrale, à deux pas de l’hôtel de ville et de la cathédrale.

La réhabilitation se veut exemplaire. Elle mettra en valeur tous les éléments remarquables protégés, en extérieur (façades, menuiseries, toiture) comme à l’intérieur (parquets, charpente, escalier hélicoïdale, murs en pierre). Le cœur de l’îlot, qui n’est pas classé au titre du secteur sauvegardé, sera, quant à lui, en partie déconstruit et reconfiguré pour créer un patio central. L’aménagement de cet espace vert, constitué de pleine terre, offrira un éclairage naturel aux appartements, et un lieu de fraîcheur et de convivialité pour les habitants. Les travaux permettront aussi d’améliorer la performance énergétique du bâtiment (l’étiquette B est visée), grâce au raccordement de l’immeuble au réseau de chaleur urbain. Le chantier devrait démarrer au premier semestre 2026 par le curage et le désamiantage du site, avec l’objectif de livrer les logement début 2028. D’ici là, l’Office municipal des sports (OMS) qui occupait provisoirement une partie du rez-de-chaussée, sera relogé dans de nouveaux locaux.